第22章 ：回京

第22章 ：回京 (第1/2页)

第二天下午，阳光透过办公室的百页窗，在墙上投下斑驳的光影。秦浩正在处理一份文件，办公桌上的电话忽然响了。
　　
　　清脆的铃声打破了午后的宁静。
　　
　　秦浩放下笔，拿起话筒：
　　
　　“喂？”
　　
　　“秦总！”电话那头传来龙科乐呵呵的声音：“搞定了！你们明天上午十点，准备好材料，到规划局碰头。直接去三楼的副局长办公室，我到时候也在。”
　　
　　秦浩的眼睛亮了一下，但语气依然平静：
　　
　　“好，那就麻烦龙科了。”
　　
　　“好说好说。”龙科的声音顿了顿，压低了一些：“对了秦总，咱们拍的那部电影……什么时候上映啊？”
　　
　　他的语气里带着期待，也带着试探。
　　
　　秦浩抬起头，和坐在对面的赵亚静对视一眼。两人都从对方眼里看到了会心的笑意。
　　
　　“春节期间就会上映。”秦浩对着话筒说：“具体时间还没定，但肯定是过年期间。估计四月份，票房分账就能下来了。龙科你放心，该是你的那份，绝对不会少。”
　　
　　龙科在电话那头笑了：
　　
　　“那就好！秦总办事，我放心！那咱们明天见！”
　　
　　“明天见。”
　　
　　秦浩挂了电话，听筒放回座机上，发出清脆的“咔哒”声。
　　
　　等龙科挂断电话，赵亚静再也压制不住激动的情绪，一下跳到秦浩身上，双腿紧紧缠着他的腰……
　　
　　一通热吻过后，勾着秦浩的脖子，满眼都是崇拜。
　　
　　“你简直就是天才，昨晚那套说辞直接把龙科都给侃晕了。”
　　
　　秦浩云淡风轻的道：“我可没忽悠他，一开始我就没打算做那种没什么技术含量的大楼，要做就做深圳的地标性社区，让人一说起深圳就想到咱们的社区！”
　　
　　赵亚静看着他自信的样子，心里涌起一股莫名的安心。
　　
　　她很小的时候就跟着父亲从北方来到广州讨生活。南方的商业环境相对宽松，但也更加残酷。她见过太多人为了钱不择手段，也见过太多人一夜暴富又一夜倾家荡产。这些经历，造就了她“认钱不认人”的性格——现实、精明、对金钱有着近乎本能的敏感和渴望。
　　
　　但自从跟秦浩一起创立“汉堡王”以来，她发现自己越来越依赖这个男人。
　　
　　不只是因为感情——虽然她确实喜欢他——而是因为他的能力，他的眼光，他的格局。
　　
　　秦浩所有的构想，所有看似天马行空的想法，最后都成功了。“汉堡王”从一家小店做到全港一百家分店；“茶颜悦色”从无到有，短短几个月就开了几十家；现在又要进军房地产。
　　
　　更让她安心的是，秦浩似乎永远知道下一步该怎么走。她根本不需要花多余的心思去思考，因为秦浩早在走第一步的时候，就已经把后面的三步、五步都想好了。她只需要负责执行，负责把蓝图变成现实。
　　
　　这种被引领、被掌控的感觉，让她既安心，又崇拜。
　　
　　“反正你怎么说，我就怎么做。”赵亚静把头靠在他肩上，轻声说：“我相信你。”
　　
　　秦浩搂着她，没说话，只是轻轻抚摸着她的头发。
　　
　　窗外的阳光渐渐西斜，把两人的影子拉得很长。
　　
　　……
　　
　　转过天，上午九点半。
　　
　　秦浩和赵亚静准时来到深圳市规划局。这是一栋五层的老式办公楼，外墙刷着米黄色的涂料，有些地方已经斑驳脱落。
　　
　　两人穿着正式——秦浩是一身深灰色西装，白衬衫，没打领带，但很精神；赵亚静则是一身浅蓝色的职业套装，看起来干练又专业。
　　
　　他们手里拎着公文包，里面装着各种材料——公司注册文件、资信证明、项目可行性报告、规划图纸……厚厚的一沓。
　　
　　走进办公楼，大厅里人来人往，大多是来办事的。墙上的指示牌显示，副局长办公室在三楼。
　　
　　两人走上楼梯。楼梯是水泥的，有些陡，扶手上的油漆已经磨掉了不少。墙上贴着一些宣传标语——“解放思想，改革开放”“时间就是金钱，效率就是生命”。
　　
　　三楼走廊很安静，只有几间办公室的门开着。他们按照龙科说的，找到了副局长办公室。
　　
　　门虚掩着。秦浩敲了敲门。
　　
　　“请进。”
　　
　　里面传来一个中年男人的声音，带着一点广东口音。
　　
　　秦浩推门进去。
　　
　　办公室不大，大约二十平米，摆设简单——一张办公桌，两把椅子，一个文件柜，墙上挂着深圳地图和规划图。办公桌后面坐着一个五十来岁的男人，穿着中山装，戴着眼镜，头发梳得很整齐，看起来很严肃。
　　
　　龙科坐在旁边的沙发上，正翘着二郎腿喝茶。看到秦浩他们进来，他立刻站起来，脸上堆起笑容：
　　
　　“刘局，这就是我跟您提过的秦总和赵总。秦总，赵总，这位就是刘局，主管用地规划的。”
　　
　　“刘局您好。”秦浩走上前，礼貌地伸出手。
　　
　　“坐吧。”他指了指对面的椅子。
　　
　　秦浩和赵亚静坐下。龙科也重新坐下，但没再说话，只是安静地喝茶，一副“我只是介绍人”的样子。
　　
　　刘局拿起桌上的眼镜戴上，翻开一份文件——应该是龙科提前送过来的材料。他看得很仔细，时不时抬头看看秦浩和赵亚静，眼神里带着审视。
　　
　　办公室里很安静，只有翻动纸张的声音。
　　
　　过了大概十分钟，刘局摘下眼镜，看着秦浩：
　　
　　“秦总，你们的材料我看了。能不能详细说说你要建造的这个生活社区究竟是什么样的。”
　　
　　他的语气很平淡，听不出喜怒。
　　
　　秦浩点点头，从公文包里拿出规划图，摊开在桌上：“刘局，这是我们初步的规划图。您请看——”
　　
　　他指着图纸，详细讲解：
　　
　　“我们计划打造一个集住宅、商业、教育、医疗、休闲于一体的综合性社区。这是住宅区，计划盖十栋高层住宅，每栋二十层，总共可以提供大约两千套住房。这是商业区，计划建一个五层的购物中心，里面有超市、百货、餐饮、电影院。这是教育配套，我们计划引进一所小学和一所幼儿园。这是医疗配套，打算建一个社区医院。还有这里——绿化公园，占地大约二十亩，里面有健身设施、儿童游乐场……”
　　
　　他讲得很细，很专业。刘局听得很认真，时不时点点头，或者问一两个问题。
　　
　　“你们的资金从哪里来？”刘局问。
　　
　　“主要有三个来源。”秦浩从容回答：“第一，我们自有资金。第二我们有一家公司明年会在香港上市，上市后可以融到一大笔资金。第三，我们已经和汇丰银行、史氏集团达成了战略合作，他们可以提供资金支持。”
　　
　　刘局的眼神里闪过一丝惊讶。他重新打量了秦浩几眼，点了点头：
　　
　　“上市公司，年轻人，不简单啊。”
　　
　　他又看了几分钟规划图，然后从抽屉里拿出一张深圳地图，摊开在桌上。地图上已经用红笔画出了几个区域。
　　
　　“秦总，你们想要的地块，我这里有几个选择。”刘局指着地图：“这里是罗湖，靠近火车站，位置好，但面积小，最大的一块也只有五十亩。这里是福田，位置也不错，但地块不规整，开发难度大。还有这里——”
　　
　　他的手指移到一个区域：
　　
　　“这里是南山，紧挨着福田，但位置稍微偏一点，周围现在还是工地，比较荒凉。不过面积最大，有一块130亩的地，很规整，适合做你们这种大型社区。”
　　
　　秦浩凑近看。那块地确实在南山，紧挨着福田，但离市中心有一段距离。周围确实都是工地，地图上标注着“规划中”。
　　
　　“刘局，我能看看这块地的详细资料吗？”秦浩问。
　　
　　刘局从文件柜里拿出一份档案，递给秦浩。
　　
　　秦浩翻开，仔细看了起来。档案里有地块的坐标、面积、地形图、规划条件等等。他看得很仔细，不时和赵亚静交换眼神。
　　
　　赵亚静凑过来看，眉头微微皱起。她显然对这块地的位置不太满意——太偏了，周围什么都没有，全是工地。这样的地块，开发起来难度大，而且短期内可能卖不上价。
　　
　　她想说什么，但被秦浩一个眼神制止了。
　　
　　秦浩看完资料，合上档案，抬头看着刘局：
　　
　　“刘局，我们就要这块地，130亩的。”
　　
　　他的语气很肯定，没有犹豫。
　　
　　刘局有些意外：
　　
　　“秦总，你想清楚了？这块地位置可不算好。其他几块虽然小，但位置好，资金回笼也快。”
　　
　　“我想清楚了。”秦浩点头：“我们要做的不是普通的楼盘，而是一个大型社区。面积太小做不出来效果。而且，我相信深圳的发展速度。现在看起来偏的地方，过两年可能就是新的中心。”
　　
　　刘局看着他，眼神里多了几分欣赏。他点点头：
　　
　　“好，既然秦总这么有眼光，有魄力，那这块地就给你们了。”
　　
　　他顿了顿，语气变得严肃：
　　
　　“不过，有个条件必须说清楚。这块地必须在两年之内开工。也就是说，最迟到1986年年底，你们必须动工。如果过期没有开工，就算是违约，土地会收归国有，350万的土地使用费也概不退还。”
　　
　　“350万？”赵亚静脱口而出。
　　
　　这个数字，比他们预期的要高一些。
　　
　　秦浩却面不改色。他点点头：
　　
　　“这个条件我们接受。我们是诚心实意要为深圳发展做贡献的，绝对不是那种炒地皮的投机客。我向您保证，明年年底之前，一定开工。”
　　
　　刘局闻言，严肃的脸上难得露出一丝笑容。他点点头：
　　
　　“好，有秦总这句话，我就放心了。”
　　
　　他说着，还转头看了龙科一眼，眼神里带着赞许——意思很明显：总算这回介绍的人还算靠谱。
　　
　　“批文估计年前是下不来了。”刘局补充说道：“流程要走，还要上会讨论。开年之后，你们来拿批文。到时候带上公司的公章，签合同，交钱。”
　　
　　“好的，没问题。”
　　
　　刘局端起茶杯——这是送客的意思了。
　　
　　秦浩很识趣地告辞。三人走出办公室，轻轻带上门。
　　
　　走廊里，赵亚静终于忍不住了，压低声音问：
　　
　　“老秦，这块地是不是偏了点？而且350万……会不会太贵了点？”
　　
　　秦浩却很淡定。他一边下楼梯，一边说：
　　
　　“放心吧。这块地紧挨着红岭路，虽然比不上深南大道那么繁华，但发展潜力还是很大的。”
　　
　　他顿了顿，继续说：
　　
　　“至于其他几块地，面积都太小了。五十亩，最多盖七八栋楼，做不出生活社区的规模。我们要做，就要做大的，做成标杆，一举奠定内地地产龙头的地位。”
　　
　　赵亚静听了，虽然心里还有疑虑，但看到秦浩这么自信，也就不再多说了。
　　
　　龙科走在旁边，耸了耸肩：
　　
　　“你们说的这些，我都听不懂。反正地给你们弄到了，我的任务完成了。接下来就看你们的了。”
　　
　　他说着，拍了拍秦浩的肩膀：
　　
　　“我就先撤了。回头电影上映了，记得请我看首映。”
　　
　　“一定。”秦浩笑着点头：“那就来年再见。”
　　
　　“来年见！”
　　
　　龙科挥挥手，转身走了。
　　
　　秦浩和赵亚静站在规划局门口，看着他的背影消失在街道转角。
　　
　　阳光很好，照在身上暖洋洋的。
　　
　　……
　　
　　搞定地块之后，秦浩和赵亚静开始复盘这一年来“汉堡王”在广州和深圳的营业情况。
　　
　　办公室里，账本堆了厚厚一摞。赵亚静坐在办公桌后，手里拿着计算器，噼里啪啦地按着。秦浩坐在对面，翻看着报表。
　　
　　“广州18家分店，全年总营业额……2160万，利润864万，利润率40%。”赵亚静报出数字，脸上露出满意的笑容：“比去年增长了不少。”
　　
　　“深圳10家分店，全年总营业额……1200万，利润420万，利润率35%。比预期低一点，主要是新店多，前期投入大。而且有两家店出现了亏损。”
　　
　　她指着报表上的两个店名：
　　
　　“这两家，位置还是有些偏了，周围都是工厂，工人消费能力有限。虽然客流量不小，但客单价低，利润率上不去。”
　　
　　秦浩点点头，接过报表看了看：
　　
　　“这两家店虽然暂时亏损不过没关系，先占住位置。等以后这些地方发展起来了，价值就上来了。而且，这两家店亏损额不大，一个月也就几千块，撑得住。”
　　
　　他顿了顿，继续说：
　　
　　“总的来说，深圳这边做得不错。十家店，八家盈利，两家微亏。杨树茂能在这么短时间内把摊子铺开，而且大部分都赚钱，已经很不容易了。”
　　
　　赵亚静同意：
　　
　　“确实。傻茂虽然有时候犯傻，但干起活来真卖力气。这一年，他几乎没休息过，天天在各个店之间跑，解决问题，培训员工。广州那边的谢老转要有他一半努力，我也不用那么操心了。”
　　
　　说到年终奖，赵亚静问：
　　
　　“要不，今年还是按照去年的老规矩？普通员工三百块年终奖，店长拿两千。谢老转和杨树茂一人一万。怎么样？”
　　
　　秦浩想了想，点头：
　　
　　“可以。这些你来定就行。另外，给那几个亏损店的店长也发两千，但私下跟他们说清楚——明年要是还亏，就得换人了。给他们一点压力，也给一点动力。”
　　
　　“好。”赵亚静记下来。
　　
　　……
　　
　　很快，就到了年前的最后一个工作日。
　　
　　“汉堡王”香港总部的大会议室里，又挤满了人。这次不仅是店长和区域经理，所有香港分店的员工都来了——当然，是分批次来的，不然根本坐不下。
　　
　　

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