第662章 城市综合体
第662章 城市综合体 (第2/2页)今晚参加饭局的人不少，但是分了几个包厢，和唐海林一桌的人数倒是不多。
除了几个熟人之外，还有唐海林的秘书蒋毅峰，外加开发区一个叫洪烨的副主任。
寒暄过后，大家依次入座。
唐海林当然在主位，罗阳本来想和小叔挨着，却被老唐拉着坐在了他的左手边。
饭局是开发区组织的，坐在副陪位置上的洪烨领了第一杯酒。
内容无非就是欢迎领导来视察、关心等。
之后就是唐海林主导饭局了。
“上个月底和你老丈人一起钓鱼时候听他说起，你最近在筹建集团公司？”
酒席开始后前半个小时还聊了点开发区工作上的事情，三五杯酒后，话题就转到了罗阳身上。
“是的，去年就有这个打算了。”
罗阳点头道：“也算是资源整合吧，我在魔都那边的产业早在一年多以前就整合完毕了。”
他是顺着唐海林回答问题。
关于集团架构要重新调整的事情没必要在这里展开说。
“今天带队在开发区转了转，也路过了你名下正在建设中的两个项目，加上西蜀那边的文旅项目.同时启动三个，资金压力大不大？”
这话不该是分管经济的常务副来问吗？
罗阳有些诧异的看了唐海林一眼：“还好吧，风能发电项目的前期建设资金有市里的扶持贷款，服装厂那边自有资金充沛，文旅项目账上的资金也是实打实的现阶段没什么压力的。”
“没压力就好。”
唐海林点了点头，随即话锋一转：“最近土地储备中心准备推出几块地来，你不是提到过要涉足地产开发吗，怎么样，有没有兴趣参与拿地？”
好家伙，原来在这里等着呢。
之前在国土的位置上，他关注的重点并不完全是土地出让，现在升上去分管建设口，反倒有压力了。
当然，这个压力应该是一二把手给他的。
2012年的时候，阳市GDP总量刚过千亿规模，财政收入也就一百多个亿。
在2016年营改增之前，地方财政上缴比例一度高达75%（少数地区根据实际情况制定），按照这个比例，留给阳市当地可支配的财政收入并不算充沛。
在这种情况下，土地出让金无需上缴，这种收入就成了地方财政的香饽饽。
所以上面给到唐海林压力也很正常。
“唐叔你也知道，我爸爸原先手里的是建筑公司，和地产开发完全是两个概念。”
罗阳笑着回复道：“为了进军房地产开发市场，我还特意借助西蜀的文旅项目来练手，并和魔都的三泰地产合作，借助第一个项目来培养自己的队伍.现在这个项目才开始，一下子叫我再拿块地新开，有点难度的。”
进场时间其实早就和唐海林透露过。
他打算在2014年下半年时候进场拿地，那个时候地产市场正处于低谷期，土地价格也极为便宜，挂出来也没人和你来争抢。
现在正是行情周期高峰。
3月份时候，市里挂出来一块地，被苏宁抢去，楼板价就超过了3500块/平米，算上成本和利润，售价差不多要到6000以上才有的赚。
但是罗阳记得，苏宁这个项目的二期正好在14年开盘，后期价格甚至跌到4500块/平米都卖不动。
他这话已经算是婉拒了。
“现在市场行情正好，房子不难卖。”
唐海林不死心的劝道：“再说了，你担心的行情周期低谷要到14年，现在开发，正好避开嘛！”
“唐叔，其实我手里有地的。”
罗阳笑着回复道：“市郊东南那边有90亩地，要是街道能尽快完成拆迁工作，我倒是可以将剩余土地出让金补上，如果时机合适，我可以试着找人来合作开发.”
当初投资风能发电项目，他向市里要了90亩人才用地指标。
虽然土地价格不如现在这么贵，但是剩余的出让金也有2个多亿。
“那边的拆迁不好弄啊”
提到这件事，唐海林也头大，别看出让的土地只有90亩，却涉及两个村的征地拆迁工作。
拆迁类别更是齐全，从房屋到苗圃，还有鱼塘、小厂房七七八八算下来，光是拆迁费用就高达1.6个亿还不止，要不是风能发电项目，市里根本不可能答应给这么一块地。
话题继续不下去，酒桌上气氛一下子沉闷起来。
“唐叔，东面还有商业用地的规划指标吗？”
罗阳突然想起一件事，12年的时候，万达还没有进入阳市，整个城区还没有一个商业综合体项目，如果自己提前一到两年搞一个类似的商业综合体，倒也不是不可以。
至于说招商这一块.或许可以让闵蕙珺那边帮帮忙。
“商业用地规划指标？”
唐海林愣了一下，诧异的看着罗阳：“怎么，你想要建商业大楼.帮集团搞一个总部大厦？”
“唐市，他们集团的总部大楼规划在光帆风能项目的厂区内”
小叔罗建民这时候插话进来：“规划图已经审批了，是一栋28层高的办公大楼。”
“唐叔，我打算搞一个商业综合体。”
罗阳不等唐海林开口询问，直接解惑道：“咱们阳市整体肯定是往东面发展，未来的这边区域将会容纳十几万城市居民，需要一个现代化的城市商业综合体项目。”
“哦，什么是商业综合体？”
唐海林感兴趣的问道：“是不是类似商业步行街的那种？”
“有点类似，但是档次更高，服务种类更齐全”
罗阳随即把万达模式描绘了一遍：“.整体招商下来，综合体内部将集和传统商场+超市+餐饮+影视娱乐等配套设施，可以对城市居民实现一站式服务。”
“诶？”
唐海林的眼睛一下子亮了起来：“你这个想法很不错啊！”
岂止不错。
当初市里为了引进万达，做出了极大的让步。
极佳的地段，土地只要30万/亩，可见当时城市商业综合体对市里的吸引力有多大。
“这样吧，回头我在魔都找一家设计单位，把城市综合体项目概念设计给做出来，到时候再拿给您看一看。”
罗阳打算把时间拖到9月份以后，届时手头上应该有多余的资金。
另外关于招商的事情，还需要回魔都之后找闵蕙珺了解一下。
“那行，我等着你的概念设计图。”
唐海林一下子想到了当初双峰镇的试点项目，也是罗阳提出一个概念，一种模式，落地后给市里带来了极大的收益。
这次或许又是一个这样的项目。