第692章 有备而来

第692章 有备而来 (第2/2页)

“也就是说需要两个前提。”
　　
　　罗阳砸了砸嘴道：“需要我们和兆和谈妥收购的价格，和你们签订新的贷款协议，然后你们才会去和另外两家银行签债务承接协议，再拉着我们两家谈债务重组的事情？”
　　
　　“是的，罗总的理解没问题。”
　　
　　“这样啊”
　　
　　罗阳轻声嘀咕了一句，随后看了董萱一眼，接着陷入了沉思中。
　　
　　面对看过来的目光，董萱微微苦涩的笑了一下。
　　
　　她知道罗阳眼神里包含的意思。
　　
　　如果需要他做到这个程度，还需要甬城银行干嘛？
　　
　　直接找浦发不行吗？
　　
　　对于银行来说，基本上一点风险都没有了，而且还拿到一笔优质贷款。
　　
　　是的，重组债务听着高大上，实际上就相当于罗阳打算买一栋没有债务的总部大楼，现金流不够，于是自己拿出一部分，找银行贷款一部分。
　　
　　像灵石宫集团这种负债率极低，资产极其优质的企业，别说想要贷款了，银行主动上门询问要不要借钱都是常事。
　　
　　甬城银行不就相当于捡了一笔优质贷款吗？
　　
　　“楚助理，如果只是这个条件，我想”
　　
　　没多久之后，罗阳抬头看向楚心瑶：“我们公司对于收购兆和的大楼这件事，还需要考虑一下。”
　　
　　董萱的脸色肉眼可见的急了起来。
　　
　　可是还没等她开口，楚心瑶先说话了：“罗总是认为我们银行一点风险都没有承担，白捡了一个便宜，是吧？”
　　
　　“楚助理，只是刚才那些条件的话，不是明摆着的事吗？”
　　
　　这时候温婉插话，代替罗阳回话：“董行，您说是不是，这种条件，我们灵石宫集团随便找哪家银行不能做？”
　　
　　有些罗阳为难的话，她可以说。
　　
　　“但我们甬城银行要是给出较低的贷款利率呢？”
　　
　　楚心瑶不慌不忙的道：“现在各大银行的商业贷款中长期利率是6.55%，在贷款数额较大，贷款项目风险较小的情况下，可以谈，但是最多降25个点，这已经是目前业内最大的让利幅度了。”
　　
　　当她说到贷款利率的时候，罗阳和温婉都不说话的看着她。
　　
　　“但是关于这笔总部大楼收购案的重组贷款项目，我们甬城银行可以给出两个让利方案。”
　　
　　楚心瑶竖起食指道：“因为兆和是在前两年贷款的，当时的中长期商业贷款利率高达7.05%，而且因为兆和的项目急着用钱，加上项目风险评估为中等，所以没有让利，鉴于当下的中长期商业贷款利率已经下调，我们甬城银行在债务重组的时候，可以将所有贷款的利率降低到谈下来的数字。”
　　
　　按照她的意思，如果灵石宫和甬城银行最终谈下来是6.30%的利率，那么兆和之前三年的贷款利率也从7.05%降低到6.30%。
　　
　　目前兆和欠浦发那边14.15亿，甬城银行12.88亿，华夏银行5.27亿，总计32.3个亿的贷款。
　　
　　“温婉，算一下账。”
　　
　　随着罗阳开口，温婉立即拿起手机，打开了里面的计算器。
　　
　　“董行，贷款算复利吗？”
　　
　　“不算。”
　　
　　“之前贷款本金是多少？”
　　
　　“32.3就是贷款本金。”
　　
　　两人一问一答之间，结果出来了。
　　
　　“老板，按照7.05%的利率来计算，三年利息一共6.83145亿；如果按照6.30%的利率来计算，三年利息一共是6.1047亿，两者之间相差7267.5万。”
　　
　　温婉回复罗阳道：“但是不知道兆和在这三年里连本带息还了多少，所以现在的总账不清楚。”
　　
　　这三年里肯定有还款，还是按照7.05%的利率来还的，所以具体的数字差异还要财务来详细计算。
　　
　　但是六千万差额肯定有的。
　　
　　“第二种方案呢？”
　　
　　第一种方案相当于一下子减少大几千万利息，这个条件在罗阳看来还算可以。
　　
　　“我们甬城银行入股这栋大楼，占股比例不高于40%，减轻你们集团的贷款压力。”
　　
　　楚心瑶竖起第二根手指：“而且可以和贵公司签下协议，五年之内，你们随时可以回购股权，价格就按照大楼当时市场价来计算。”
　　
　　为什么没有按照本金加利息来算回收价呢？
　　
　　因为甬城银行虽然不是国企，但是股份里有国资存在，可不敢贱卖国有资产。
　　
　　“老板”
　　
　　就在楚心瑶刚说完的时候，温婉着急的开口喊了一声。
　　
　　在她看来，魔都的房价在未来肯定要飞速上涨，而且上涨速度远超银行同期商业贷款利率，所以等过几年后再用当时市场价来回收，付出的代价更高。
　　
　　温婉哪里知道，要论对魔都房价未来走势的判断，在场没一个比得上罗阳。
　　
　　表面上看起来，大多数人会选择第一个方案。
　　
　　直接减少六七千万利息，这是最直观的省钱模式，而且一点风险都不用承担。
　　
　　但是对于罗阳而言，其实第二套方案更好。
　　
　　好在哪里？
　　
　　现在是2012年下半年，魔都的房价实际上已经涨起来不少，但是在一年半以后，也就是进入2014年的时候，房市因为收到严厉政策的调控，一下子进入寒冬期。
　　
　　从14年开始，一直到15年上半年结束，不光是魔都，全国的房价都齐刷刷的跌到低估。
　　
　　甬城银行相当于用12亿资金买了12年下半年的商业办公楼，然后在14年年底，或者15年上半年卖掉，赚钱肯定是不可能的，能不亏钱就算烧高香了。
　　
　　但是
　　
　　罗阳怕一件事。
　　
　　万一人家发现这么卖掉股权亏钱了，到时候耍流氓怎么办？
　　
　　罗阳不认为自己能搞得过银行。
　　
　　而且这件事也不是私下里做工作能有用的，因为银行的领导也不敢“贱卖”国有资产，他们情愿将这部分重资产沉淀在手里，无非就是压几年的事情。
　　
　　压几年后就会发现，这栋商业大楼的市场价格居然飞涨，能赚钱了.
　　
　　届时罗阳就算是搬起石头砸了自己的脚！
　　
　　“楚助理，经过你这么一说，我算是看到了甬城银行的诚意。”
　　
　　既然暂时决定不了，那就先搁置一下。
　　
　　罗阳笑着举起酒杯道：“你说的这两个方案，我回去考虑一下，最晚下周给你回复.另外预祝咱们合作愉快。”
　　
　　这句话说出口，基本上代表他愿意和甬城银行合作了。
　　
　　剩下的，无非就是选哪一个优惠方案而已。